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    杨红心水论坛700733:青岛四大片区买房攻略来袭!

    中金心水论坛集聚天下六 www.jxnmm.tw 核心提示: 2018年的楼市犹如一首交响乐跌宕起伏...

    2018年的楼市犹如一首交响乐跌宕起伏...2019年,在全国楼市整体降温的大环境下,岛城楼市该向何处走,对于想买房的市民来说,哪些片区的房子是值得入手的一起和小编盘点一下吧~

    业内专家认为,根据以往经验,买房跟着规划走,是一项比较靠谱的原则。记者调查了岛城多个热点置业片区,从规划角度解读片区未来前景,也为打算新年置业的你提供一份有价值的买房参考。

    红岛片区楼市供应主力军之一

    纵观近几年的青岛楼市,红岛无疑是绕不过的存在。作为岛城楼市最火热的片区之一,红岛未来有哪些规划?2019年有哪些新盘将推出?

    根据最新规划,红岛片区控制性详细规划由两个片区控规组成,分别为《红岛北片区控制性详细规划》和《红岛南片区控制性详细规划》。两片区总用地面积30平方千米,其中城市建设用地18.9平方千米,占总用地规模的63%。红岛未来将以尊重生态本底为基础,以建设“科技、生态、人文”新城为目标,逐步建设成为多元的文化旅游生态岛。规划提出,根据人口分布,规划五大居住片区,高标准配置所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施。

    如今的红岛楼市,已经进入群雄逐鹿的时代,除了保利、世贸、金茂、中海、融创等国内知名房企进驻,腾讯等互联网公司也以产业为主打,进军高新区楼市。2019年,该片区可供选择的楼盘非常多,堪称岛城楼市的主力供应片区之一。新城红岛湾六栋楼座在售,户型为137平方米三室、173平方米以及190平方米四室,均价为15300元/平方米(含3800元/平方米装修);保利红岛湾有望加推联排等产品;腾讯双创小镇项目主推135-138平方米的大户型房源,均价1.5万元/平方米(装修标准4500元/平方米);领秀珊瑚湾目前洋房在售建面125/142平方米户型,均价1.3万元/平方米,小高层户型建面119/134平方米,均价1.3万元/平方米。

    辛安片区性价比高受刚需青睐

    受益于第二条海底隧道规划的利好,辛安片区从原本无人问津到2018年跻身置业热门片区,仿佛一夜之间的事情。辛安片区楼市的火热,自然与片区规划密不可分。根据国务院正式批复的《青岛市城市总体规划(2011-2020)》,辛安片区的定位是青岛五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的发展过程中,辛安无疑是一个颇具潜力的片区。

    以往,辛安片区只有本地房企开发的寥寥几个小盘。如今,该片区吸引了一批知名房企入驻。目前,该片区的新盘性价比相对较高,颇受刚需等群体青睐。

    2019年,片区将继续有新盘入市或加推。如万科城市之光项目,项目规划万科生活广场、养老公寓及住宅产品;同样位于该片区的保利·徕卡公园也将于今年入市;卓越地产在该片区开发的卓越花园项目规划将建9栋高层、小高层住宅,有望今年开盘。辛安府目前主推二期房源,户型面积118-135平方米,均价10500元/平方米,毛坯交付;海信珠山小镇目前在售一期洋房和小高层与二期叠拼、联排别墅,其中洋房与小高层建面约为100、110和120平方米精装均价1.4-1.6万元/平方米。

    灵山湾片区风景优越产品丰富

    青岛西海岸新区以灵山湾群为中心的西部湾城,成为众多岛城市民的关注点,这个片区正在朝着宜商宜居的新城迈进。根据规划,这里以后将是整个西海岸新区的中心轴,集政治、交通、经济等优势于一体。而从城市建设来看,越来越多的大配套和大规划在这个片区相继续落地,包括青岛东方影都、慧与全球大数据基地等世界级产业项目。此外,灵山湾片区自然环境非常优越。灵山湾片区距离海岸线仅有2公里,坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源。亲海而不临海的地理位置,决定了这个区域是十分适宜居住的。

    该片区如今吸引了诸多房企布局,而且产品的品类也比较丰富。旭辉银盛泰博观星海在售别墅、洋房和商铺,其中联排地上面积220平方米地下面积60平方米,总价530-570万元,双拼地上面积290平方米地下100平方米,总价850-930万元。洋房面积170平方米,均价1.6万元/平方米带装修;保利源诚领秀山规划有洋房、小高层和高层多种物业,户型面积区间105-160平方米,带装修交付,项目紧邻地铁13号线两河路站。山钢凭海临风目前剩余少量叠拼,后期将加推。

    胶州经济技术开发区房企扎堆大盘云集

    胶州经济技术开发区这两年在青岛楼市颇为引人关注,该片区的热度与其快速发展密不可分。片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。如今已集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、“互联网+”、现代物流6大产业集群,并培育壮大了高端装备制造、“互联网+”及现代服务业、航空航天和汽车制造等数条千亿级产业链。依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所,还构建出了“四院一基地”创新体系,让胶州经济技术开发区成为创新产业高地、创新人才高地、创新政策高地和创新生态高地。

    此外,即将于2020年开通的胶州湾跨海大桥连接线胶州端的起点就位于该片区。届时,胶州与青岛主城区的距离将缩短至15分钟车程,更是给片区楼市注入了新动力。

    目前,该片区土地供应量大,汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企,并且都是大体量,新盘非常多。盛锦绣外滩3号楼开盘销售中,113-123平方米瞰景高层均价11500元/平方米,建面97平方米、142平方米装修洋房均价12500元/平方米左右,一楼带院。项目近规划中的地铁12号线、青大胶州校区。碧桂园湖悦天境在售面积112-160平方米,套三套四户型,均价1.2万元/平方米左右。观澜文苑在售高层房源,面积160-230平方米,套三户型,均价1万元/平方米左右。

    你选购房子时会考虑哪些因素呢,大家一起交流哦,你们的每一条消息小编都会认真看的新学期来了,青岛各区教育新配套将接踵而至,市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区等等,每个区都有学校将全面升级,带来一派教育新气象,一起来看看吧!

     
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    责任编辑:于倩
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